Aankoopgids

Waarom investeren in onroerend goed aan de Costa Blanca een goede gelegenheid is om te investeren in onroerend goed aan de Costa Blanca

Wij raden alle kopers aan om een Abogado, een Spaanse advocaat en lid van de Spaanse Orde van Advocaten, het Colegio de Abogados, te gebruiken en te instrueren.

De Abogado zal alle zaken met betrekking tot de overdracht afhandelen, inclusief het controleren of alle wettelijke documentatie en de vereiste certificaten aanwezig en in orde zijn en of de eigendomstitel vrij is van schulden of lasten.

De Abogado zal er ook voor zorgen dat de lopende rekeningen van de nutsbedrijven, voor water, elektriciteit, enz., plus de jaarlijkse IBI- en Basura-kosten (jaarlijkse onroerendezaakbelasting) en, indien van toepassing, Gemeenschapsheffingen tot op heden worden betaald en zal, indien nodig, een bedrag inhouden om deze onvoorziene uitgaven te dekken.

Als koper van een Spaans onroerend goed heeft u een NIE-nummer nodig, een fiscaal identificatienummer en dit wordt geregeld door uw Abogado.

Met de hulp van uw Abogado zal de aankoop worden afgerond en zal de volledige eigendomstitel op uw naam worden geregistreerd bij het Kadaster. De Abogado zorgt voor de overdracht van de nutsovereenkomsten naar uw naam, plus het contract met het gasbedrijf en desgewenst een telefoonaansluiting.

Procedures

1. Reserveringsovereenkomst opgesteld en ondertekend door de verkoper en koper met hun individuele gegevens en de gegevens van de woning. In de overeenkomst wordt de overeengekomen koopprijs, de eventuele specifieke opnames en de overeengekomen opleveringsdatum vermeld. In dit stadium betaalt de koper een kleine waarborgsom (tussen de 3000 en 5000 euro) waarop de verkoper ermee instemt om de woning van de markt te halen.
2. Normaal gesproken wordt binnen twee weken na de ondertekening van de reserveringsovereenkomst door de kopers Abogado een privaatkoopcontract opgesteld, waarin de aankoopprijs en eventuele voorwaarden voor de overdracht van het onroerend goed, samen met de overeengekomen opleveringsdatum, worden vermeld. Deze overeenkomst zal een clausule bevatten die de verkoper verplicht om na ontvangst van de laatste betaling een openbare eigendomsakte ( Escritura Publica de Compraventa ) aan de koper over te dragen.
3. De onderhandse koopovereenkomst wordt ondertekend door zowel de koper als de verkoper en in dit stadium betaalt de koper een niet-terugbetaalbare aanbetaling van 10% (na aftrek van de aanbetaling voor de eerste reservering) aan de verkoper. In sommige gevallen worden de reserveringsovereenkomst en het onderhandse koopcontract als één document opgesteld.
4. Op een tussen partijen overeengekomen datum gaat de afwikkeling van de transactie door naar de Openbare Akte, zo genoemd omdat deze moet worden opgesteld en ondertekend door een notaris die de identiteit en de handtekeningen van de betrokken partijen certificeert. De notaris is een door de regering aangestelde onafhankelijke advocaat die de wettigheid van de overeenkomst en alle bijkomende documenten en eigendomsbewijzen controleert, alvorens de administratieve kwesties te behandelen.
5. Bij het ondertekenen van de akte en het doen van de laatste betaling voor de aankoop en alle verschuldigde vergoedingen en belastingen, wordt een eenvoudige kopie ( Copia Simple ) overhandigd aan de koper, met het originele document dat wordt doorgegeven aan het kadaster van de wijk waar het onroerend goed zich bevindt voor inschrijving in de naam van de nieuwe eigenaars. Na de inscriptie gaat de akte over in het eigendom van de koper.
6. Nieuwbouwprojecten kunnen de vorm hebben van een eerste en afzonderlijke aankoop van het perceel in combinatie met een afzonderlijk bouwcontract, of als een compleet pakket waarin het perceel en de bouwwerkzaamheden zijn opgenomen, waarbij de betalingen gefaseerd worden uitgevoerd naarmate de werkzaamheden vorderen en dit alles wordt afgesloten met de ondertekening van de Escritura en de juridische procedures zoals eerder beschreven.

Gratis Waarderingsservice voor onroerend goed

Als u erover nadenkt om uw huis te verkopen en niet zeker bent van de werkelijke waarde, dan moet u eerst de juiste vraagprijs krijgen. Wij bieden onze klanten een gratis taxatie aan.